Prisen på svensk jord i tocifret stigning

Prisstatistikken for svensk landbrugsjord viste i 2023 en tydelig opadgående trend. I gennemsnit steg jordprisen med 13,8 procent - men der er stor variation i både priserne og prisudviklingen fra syd til nord.

I de dyreste områder mod syd faldt prisen med fem procent fra 273.000 danske kroner pr. hektar til 259.000 danske kroner (421.000 svenske kroner til 399.000 svenske kroner).

Men i de såkaldte Region 2 og Region 3 lidt længere nordpå steg priserne med henholdsvis 20 og 27 procent. I region 2 blev gennemsnitsprisen 179.000 danske kroner pr. hektar, mens prisen i Region 3 blev 130.000 danske kroner.

I Norrland er det til gengæld muligt at købe en hektar landbrugsjord til kun 18.800 danske kroner (29.000 svenske kroner).

Færre handler

Der var i 2023 færre handler med landbrugsjord i Sverige end året før, og dermed baserer pris-statistikken sig på et tyndere grundlag end tidligere, og prisudsvingene kan derfor i et vist omfang skyldes statistisk usikkerhed.

Opgørelsen over svenske jordpriser er udarbejdet af ejendomsmæglerfirmaet Ludvig & Co Fästighetsförmedling, som har bearbejdet data for salg af landbrugsjord i frie handler.

Opgørelsen bringes i svenske Jordbruksaktuellt.

Ludvig & Co Fästighetsförmedling konstaterer ifølge Jordbruksaktuellt, at priserne har vist store udsving i nogle områder i 2023.

Sammenlægning

Et studie af de jordhandler i fri handel viser ifølge ejendomsmæglerfirmaet, at flertallet af køberne er store landbrug med flere forretningsben som eksempelvis planteavl og husdyr.

I alt udgør opkøb af jord til sammenlægning med andre bedrifter 90 procent af handlerne i statistikken.

Ludvig & Co Fästighetsförmedling forklarer nedgangen i handler med landbrugsjord fra 2022 til 2023 med de generelle markedsforhold.

De, som skal låne penge til jordkøb, møder ifølge Ludvig & Co Fästighetsförmedling højere krav til egenkapital, når de taler med banken. Og et udfordrende 2023 har desuden påvirket mange landbrugs likviditet.

Ludvig & Co Fästighetsförmedling vurderer derfor, at jordpriserne i Sverige vil fluktuere en del på kort sigt.