Tilføj til lytteliste
Tilføj til lytteliste
Tilføj til lytteliste
På lytteliste
Tilføj til lytteliste
Lyt til artiklen:
Sådan undgår du problemer ved salg af ejendom
Det er afgørende at have styr på bilag og dokumentation, når man sælger en ejendom. For hvis man ikke kan dokumentere de udgifter, man har haft til forbedringer og vedligehold, risikerer man at stå i en situation, hvor udgifterne ikke kan medregnes ved opgørelsen af ejendomsavancen. Det skriver Vkst i en pressemeddelelse.
En situation som den kan have store økonomiske konsekvenser, som det er blevet tydeligt i en nylig afgørelse fra byretten. Derfor er opfordringen fra skatteteamet i Vkst klar: Gem alle bilag til ejendommen er solgt, og til ligningstiden er udløbet - og 10 år efter.
Gem bilag i længere tid
Selvom bogføringsloven kun kræver opbevaring af regnskabsmateriale i fem år, anbefales det at gemme bilag vedrørende ejendommen, herunder forbedringsudgifter, frem til salget er afsluttet og gerne 10 år efter.
Det skyldes, at Skattestyrelsen kan genoptage sagen op til tre år og fire måneder efter udløbet af det indkomstår, hvor salget fandt sted.
Hvad skal man gemme?
- Fakturaer: Gem fakturaer på alt arbejde udført på ejendommen, herunder renoveringer og forbedringer - og gem også dokumentationen for selve betalingen.
- Kontoudtog: Det er ikke nok at gemme fakturaen. Man skal også kunne dokumentere selve betalingen/pengestrømmen. Hav derfor også styr på kontoudtog og andre finansielle transaktioner, der relaterer sig til ejendommen.
- Fotos og dokumentation: Det kan være en god idé at tage fotos før og efter renoveringer og vedligeholdelse, så man har visuelle beviser for arbejdet.
- Årsregnskaber: Sørg for, at forbedringsudgifterne fremgår tydeligt af skatteregnskaberne.
Undgå unødige skatteudfordringer
Ved at sikre sig, at man kan dokumentere alle udgifter til forbedringer og vedligeholdelse i form af bilag, er man ifølge Vkst langt bedre stillet, hvis Skattestyrelsen skulle udfordre ens oplysninger om ejendomsavance.
Værd er det at huske, at man ikke kan forvente, at skattemyndighederne eller domstolene skønner over udgifterne, hvis man ikke selv kan fremvise den nødvendige dokumentation.
