Finanstilsynet dumper markedet for landbrugsejendomme

I Danmark er markedet for fast ejendom ifølge Finanstilsynet generelt veludviklet, når det gælder beboelses- og erhvervsejendomme.

Det fremgår af Finanstilsynets netop offentliggjorte vurdering af, hvorvidt der eksisterer et veludviklet og veletableret ejendomsmarked i overensstemmelse med reglerne i Kapitalkravsforordningen (CRR).

Konklusionen er blandt andet, at markedet er veludviklet med tilstrækkelig omsætning og likviditet for landbrugsjord - også landbrugsjord, der hører til en landbrugsejendom- men ikke for landbrugsejendomme samt industri- og håndværksejendomme.

Finanstilsynets konklusion er foretaget på baggrund af indberetninger til Finanstilsynet fra kreditinstitutter.

Tilsynet fastslår, at tabene for både beboelses- og erhvervsejendomme ligger indenfor de grænseværdier, der er fastsat i kravene ifølge den såkaldte CRR2.

Det samme er dog ifølge tilsynet ikke gældende for landbrugsejendomme samt industri- og håndværksejendomme.

Konsekvenserne af Finanstilsynets vurderinger er, at kreditinstitutter kan fravige kravet i CRR2 for danske eksponeringer, som er fuldt og helt sikret ved pant i beboelsesejendomme, landbrugsjord og erhvervsejendomme, der ikke er enten landbrugsejendomme eller industri- og håndværksejendomme.

De generelle krav er, at eksponeringer skal være sikret ved pant i beboelsesejendomme inden for 80 procent af markedsværdien samt erhvervsejendomme inden for 50 procent af markedsværdien.

Et veludviklet ejendomsmarked er en forudsætning for finanssektorens sikkerhed i forbindelse med risikoeksponering, når der ydes lån med sikkerhed i fast ejendom.