Debat: Skal politisk regulering kunne ramme danskernes ejendomsværdi?

Diskussionen om erstatningsfri regulering ved ændringer af landmandens jord uden kompensation er Pandoras æske, som kan ramme alle Danmarks virksomheds- og boligejere.

Grundlovens paragraf 73, stk. 1 om ejendommens ukrænkelighed er hele sikkerhedsstillelsen bag finansieringen af vores boliger og erhverv. Hvis politikerne begynder at tillade regulering eller afståelse af aktiver og ejendom uden fuld og hel erstatning, så sætter man reelt det danske realkreditsystem på spil.

Mange af de danske realkreditobligationer købes af investorer fra hele verden, og årsagen til, at vi traditionelt har haft billig finansiering af ejendomme, er netop paragraf 73, stk. 1. Enten har pantet sin værdi, eller også købes den ud til fuld og hel markedspris. Dette giver sikkerhed for dem, som køber obligationerne.

Se også:

Jonas efterlyser langsigtede løsninger for generationsskifte

Hvis man forestiller sig, at landbruget skal afstå en stor del af egenkapitalen på 400.000 hektar, svarende til over 15 procent af det dyrkede areal samt det værditab, det medfører på stalde, inventar, maskiner og fabrikker, skal man tænke det over i en privat kontekst.

Hvis først man én gang accepterer denne manøvre, er der præcedens. Det betyder, at investorerne fremover skal afsætte en risikopræmie, hvilket selvsagt gør realkreditten dyrere. Det betyder også, at banken, som fru Jensen og hendes familie har lånt penge af til deres hus og bil, til enhver tid skal reservere 15 procent af udlånet. Altså kan de med dags varsel bede fru Jensen afdrage 15 procent af lånene.

Forestiller man sig, at familien Jensen har lånt tre millioner kroner, skal familien altid kunne fremskaffe 450.000 kroner til afdrag, da de kan risikere, at pantet kan tabe 15 procent af sin værdi på baggrund af en politisk beslutning.

Se også:

Landbrugets resultater blev næsten halveret i 2023

Jeg vil stille mig undrende for, om fru Jensen i løbet af få dage kan fremskaffe 450.000 kroner uden at skulle indfri pensionsopsparing, sælge bilen eller tømme børneopsparingerne for at blive boende.

Politikerne sidder dermed nu og afgør, om Danmark fortsat skal have troværdige retsstatsprincipper i den finansielle verden, eller om det skal bevæge sig mod principper, de har i lande, vi normalt ikke vil sammenligne os med.