Priserne på svenske skove faldt fortsat i første halvår af 2024, og det ser dermed ud til, at den nedadgående tendens, som begyndte i efteråret 2022, ser ud til at fortsætte. Prisfaldet begyndte, da det stigende renteniveau ramte.
Det viser en opgørelse fra Sveriges største ejendomsmægler inden for land—og skovbrug, Ludvig & Co Fastighetsförmedling. Prisfaldet på skove var i gennemsnit for hele Sverige på 11,1 procent i halvåret.
Det dækker dog over en vis variation.
I den nordlige del af Sverige var prisfaldet størst med hele 20,3 procent mod et prisfald på kun fem procent i den mellemste del af Sverige, hvor pris faldt mindst.
Opgørelsen baseres på faktiske handler og opgøres som prisen pr. kubikmeter skov-vedmasse.
Bunden er nået
Et dybere spadestik i statistikken viser dog, at prisudviklingen ser ud til at så småt at gå opad igen.
- Statistikken viser, at prisen på skovbrug nåede bunden i første kvartal og siden er begyndt at stige igen, skriver firmaet i en pressemeddelelse.
Priserne begyndte ifølge statistikken at stige i andet kvartal, og stigningen fortsatte i
Ifølge mæglervirksomheden har de høje renter ligget som et åg over handlen med svenske skovbrug og har betydet, at sælgere og købere har haft meget forskellige opfattelser af, hvordan prisen burde være.
Det konstateres også, at den høje rente har været hård for stærkt belånte skovbrug, mens skove med lav gæld har haft en fin forretning ui kraft af høje priser på skovens råvarer.
Længere liggetid
Der har i de seneste år været færre købere til skovbrug, og liggetiderne for skovene har været længere. Men ifølge mægler Ralf Gustafsson, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, har markedet især været svært for de helt store skove med en høj pris og for skove med begrænsede mængder skovningsklare træer.
Peter Calderon fra Ludvig & Co Fastighetsförmedling vurderer, at udsigterne til yderligere rentefald kombineret med fortsat høje råvarepriser vil resultere i en fortsat stabilisering af prisen på skovbrug.
En anden faktor, som dog forventes at modvirke den positive prisudvikling en smule, er ifølge Peter Calderon, at Ludvig & Co Fastighetsförmedling oplever stigende interesse for at indlede en salgsproces på grund af de hidtil vanskelige konjunkturer, og flere skove til salg vil modvirke tendensen til stigende priser.
Men sammenfattende tror mæglerfirmaet på et mere velfungerende marked, hvor sælgere og købere får letter ved at blive enige om prisen.
