Lyt til artiklen:

Skov øger ejendomsværdien med op til 75.000 kroner pr. hektar

00:00
Hastighed: ???x
04:32

Mange mennesker nyder at tage i skoven. Nogle nyder roen, andre naturen og de fleste nyder i hvert fald skoven. Selvom det altså ikke er et nyt fænomen at søge sjælefred ude i skovene, er deres værdi for danskerne dog intakt. Undersøgelser af blandt andre Friluftrådet og Institut for Geovidenskab og Naturforvaltning, har vist at skovturen er danskernes foretrukne naturoplevelse, foran for eksempel strand og eng, det skriver Københavns Universitet i en pressemeddelelse.

Og dem, der selv ejer skov, mærker også glæden ved skoven - også på pengepungen. Forskere fra Institut for Fødevare- og Ressourceøkonomi på Københavns Universitet har med et nyt studie, undersøgt herlighedsværdien ved at eje skov privat. Og der er gode grunde til at anskaffe dig (eller anlægge) privat skov, hvis du gerne vil give dig selv og familien ekstra værdi i tilværelsen - eller bare ønsker at give din ejendom ekstra salgsværdi, for herligheden kan tydeligt ses i salgspriserne på landejendomme.

Artiklen fortsætter efter annoncen

- Vi ser en ret markant forskel i prisen på landejendomme med og uden skovarealer over en halv hektar. Faktisk ser vi en øget værdi på 25.000-75.000 kroner pr. hektar privat skov, fratrukket de indtægtsmuligheder de har ved skoven, siger Marie Lautrup fra Institut for Fødevare- og Ressourceøkonomi, der er hovedforfatter bag studiet.

Marie Lautrup har sammen med sine kolleger gennemgået store datasæt, og har kunnet udelukke andre karakteristika ved landejendomme som kan forklare øget værdi. Derefter har forskerne også trukket skovens potentiale som indtjeningskilde via eksempelvis skovdrift og udlejning til jagt ud af ligningen.

- På den måde har vi isoleret den her immaterielle herlighedsværdi af private skove helt konkret i kroner og ører, lyder det fra forskeren

Kan øge arealet

Forskerne håber, at politikere og myndigheder vil bruge undersøgelsen til at fokusere lovgivningen om fradrag og tilskud i forbindelse med skovdrift og oprettelse af skov.

For eksempel kan resultaterne bruges til at fremskynde almindelige menneskers indsats med øge Danmarks skovareal, fordi etablering af småskov er en god investering.

Artiklen fortsætter efter annoncen

- Vi har i Danmark en politisk målsætning om at komme op på 20-25procent skovareal inden udegangen af det 21. århundrede. De 5-10 procent kan man blandt andet hente ved at anspore private jordejere til at plante skov. Men det har tidligere været svært at få den offentlige tilskudspulje brugt, forklarer Marie Lautrup og fortsætter:

- De som får tilskud til skov er typisk de store skovejere, så hvis man vil have den private skovudvikling boostet, skal man måske have fat i lidt mindre skovejere, og her viser studiet jo klart at det skaber værdi, både i livskvalitet, men også økonomisk, at blive småskovsejer, siger hun.

Jo større skov, jo mere herlighed

Undersøgelsen viser også, at jo større skov man har, jo mere herlighed har man. Men hvorfor har skovejerne i Danmark i det hele taget skov? Det ville forskerne finde svar på.

Konklusion blev at skoven også for private ejere har en stor værdi, som ligger uden for den rent materielle kapitalværdi.

- Faktisk viser tallene i vores studie, at uanset er en lille eller en lidt større skov, så er salgsprisen præget af en værdi, som må tillægges ejerglæde ved skoven, altså den her oplevede herlighedsværdi. Vi har ikke alle skovstørrelser i undersøgelsen, men ud fra de data vi har, så ser det ud til at værdistigningen følger skovens størrelse. Jo mere desto bedre, siger Marie Lautrup.

Artiklen fortsætter efter annoncen

Sådan gjorde de

Studiet er baseret på ejendomsregistre, kortdata og regnskabsdata, og viser sammenfald - eller korrelation - mellem privatejet skov og salgspriser på landsteder, som afslører en målbar herlighedsværdi af privat skov.

Forskerne har analyseret sig frem til en øget herlighedsværdi pr ekstra hektar skov på 25.000-75.000 kroner Og højere endnu for de mindste landejendomme.

Ved statistisk at sammenholde landsteder, der er sammenlignelige har forskerne kunnet identificere hvilken betydningen en lang række karakteristika ved landejendomme har for salgsprisen, herunder - et skovareal på mindst en halv hektar.

På den måde har de konkluderet at skov har en signifikant positiv betydning for salgsprisen og kunnet estimere den gennemsnitlige værdi af en ekstra hektar skov.

De har fratrukket alle indtægter (for eksempel træproduktion og udlejning til jagt), for at stå tilbage med en konkret værdi af skovens ejerglæde - eller herlighedsværdi.